"Право владения и пользования специальным жилым помещением возникает у гражданина на основании договора найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда (за исключением специальных жилых помещений в государственных учреждениях социального обслуживания, осуществляющих стационарное социальное обслуживание (кроме домов сопровождаемого проживания), детских домах семейного типа, детских интернатных учреждениях)." [РЛТ-03 Кодекс жилищный:   ст.118, п.9, ч. 1]